一、房貸多長(zhǎng)時(shí)間不還被起訴

通常銀行房貸三個(gè)月不還，就會(huì)進(jìn)入起訴程序，申請(qǐng)拍賣(mài)房產(chǎn)的。

法條參考：

《物權(quán)法》

第一百九十五條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

《民事訴訟法》

第一百九十六條

申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

第一百九十七條

人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

二、不還房貸的后果

第一：首付款打了水漂;

第二：契稅、維修基金、城市配套費(fèi)等其他費(fèi)用同上打水漂;

第三：法院的執(zhí)行費(fèi)用以及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用也需要斷供者承擔(dān);

第四：個(gè)人信用將受重創(chuàng)，基本無(wú)可能再?gòu)你y行獲得任何貸款。

第五：房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣(mài);

第六：拍賣(mài)后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債(除非你以后不再有任何財(cái)產(chǎn)，否則銀行可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行);

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是首付沒(méi)了，房子沒(méi)了，如果拍賣(mài)價(jià)>剩余貸款，銀行退還除了還貸款的錢(qián)，如果拍賣(mài)價(jià)<剩余貸款，繼續(xù)還款，直到還清為止。

三、房貸斷供怎么救濟(jì)

1、要求暫停還本金

借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮酝ǔ?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒(méi)有損失。

2、要求延長(zhǎng)還款期

也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。

3、再向銀行借錢(qián)

為配合房貸客戶(hù)的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶(hù)將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，一時(shí)解決不了，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。

當(dāng)然，以上三種方法只適用于資金暫時(shí)出現(xiàn)困難，未來(lái)可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒(méi)有能力繼續(xù)還貸款，那么只能放棄房子了。

上述知識(shí)就是小編對(duì)“房貸多長(zhǎng)時(shí)間不還被起訴”問(wèn)題進(jìn)行的解答，在實(shí)踐中如果房貸超過(guò)三個(gè)月不還的，有可能會(huì)面臨銀行的起訴，起訴后仍然不償還房貸的，銀行有權(quán)拍賣(mài)房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。