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我國的房價(jià)不斷飆升使得大家對(duì)買房這件事感到絕望，因此擁有一套房產(chǎn)或者買賣一套房子對(duì)當(dāng)事人來說都是一件大事，在簽訂房屋買賣合同時(shí)要特別慎重，因?yàn)榉课萆婕暗臉?biāo)的額都很大，必須要將違約金寫進(jìn)條款，下面律霸小編為大家解答房屋買賣合同約定違約金的相關(guān)內(nèi)容。

一、違約金是否不能超過合同總金額的20%?

在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

二、約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金?

在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行?

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。

因此房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

關(guān)于房屋買賣合同約定違約金內(nèi)容問題的解答如上所述，違約金的約定過高過低都不能使當(dāng)事人滿意，因此實(shí)際生活中會(huì)根據(jù)實(shí)際的損失進(jìn)行違約金的調(diào)整，過高的違約金法律不會(huì)給予支持，相反違約金過低法院會(huì)相應(yīng)的增加，以公平正義的角度來進(jìn)行違約金的調(diào)整。

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