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新小區(qū)落成后，有些人會租個樓下的門面來做生意，這時會和業(yè)主簽署一份門面房租賃合同。通常違約金條款是合同的必備條款，一方違約的時候要按照違約條款進行處理。但是雙方一時疏忽，沒有寫入違約金條款，門面合同沒有寫違約金條款怎么辦？小編為大家簡單介紹下違約金相關知識。

一、租賃合同未約定違約金，也可以主張違約金么？

根據(jù)《合同法》第一百零七條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任"、第一百一十二條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失"及第一百一十三條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失"之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應當賠償。對于金錢給付義務中，因遲延支付，最直接也最易被預見的應當就是利息損失，即該筆款項被占用后，債權人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。

二、房屋租賃合同違約金如何確定？

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

三、租賃合同的違約金上限是多少？

法律沒有直接規(guī)定違約金的上限，沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補不了守約方的經(jīng)濟損失;違約金過高，既不嚴肅也不受法律保護，《合同法》第一百一十四條規(guī)定，違約金過高的標準，為守約方的實際損失，損失包括直接損失和利益損失，主要體現(xiàn)了違約金的補償性。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調整到實際損失的百分之一百三十為原則，主要體現(xiàn)了違約金的懲罰性。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”體現(xiàn)了違約金的公平性。

綜上所述，雙方簽署門面房租賃合同的時候，應該認真閱讀合同條款，確保合同內容完整。如果門面合同沒有寫違約金條款，雙方可以就這方面簽署一份補充協(xié)議。補充協(xié)議也沒有的話，一方違約，守約方仍然可以主張違約金，只是要以實際損失為準，不能過高，這樣一旦發(fā)生糾紛，法院也是不認同的。

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