很多人都?jí)粝胗袑儆谧约旱姆课?，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中可能的出現(xiàn)事與愿違的情況。不得不說(shuō)，不少人也因?yàn)殚_發(fā)商的違約行為導(dǎo)致對(duì)所購(gòu)買房屋不滿意，提出退房要求。那么，從法律角度分析的話，開發(fā)商有違約能不能退房呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、開發(fā)商違約能不能退房?

開發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：

1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房;

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦?

開發(fā)商違約后拒絕退房的，解決辦法有兩種：協(xié)商解決和訴訟解決。

(一)開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦?協(xié)商解決

如果開發(fā)商的違約行為滿足了退房的條件，但是開發(fā)商又拒絕退房的，購(gòu)房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。因?yàn)?，在我?guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)處于不斷上漲之中，可能當(dāng)時(shí)買的房子，沒(méi)過(guò)多久就價(jià)格上漲了不少。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來(lái)說(shuō)，退房可能不是很明智的選擇。購(gòu)房者可以通過(guò)與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過(guò)其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。

(二)開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦?訴訟解決

如果購(gòu)房者堅(jiān)持退房，而開發(fā)商拒絕退房，那么唯一的解決途徑就是向法院提起訴訟。從實(shí)踐來(lái)看，以下三種情形下，法院常常會(huì)支持購(gòu)房者的退房請(qǐng)求：

1、逾期交房超過(guò)一定期限。

合同中一般都約定“開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同、要求退房，開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。”當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能要求解除合同、予以退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。

有的合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，那么，對(duì)此事項(xiàng)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

3、由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。

開發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過(guò)程中表現(xiàn)得較為明顯。但無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開發(fā)商方面的原因，使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書，則開發(fā)商構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

可以看出，在符合特定條件的情況下，開發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房，雙方又難以協(xié)商解決，那就只能向法院起訴。法院在審判中看的是證據(jù)，購(gòu)房者要有充足的證據(jù)證明自己有權(quán)退房，但普通老百姓并不是很擅自收集證據(jù)。

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