日常生活中，簽訂合同的話都是有期限規(guī)定的，但是實際當中存在著商戶在合同到期之后會全部交租金，那么合同到期商戶不交租金應該怎么辦，商場可以催告商戶，在一定期限內(nèi)繳納拖欠的租金，如果仍然不繳納的話，這時候可以進行解除合同。

一、合同到期商戶不交租金應該怎么辦?

商戶欠商場店鋪租金，商場沒有權利斷電，因為商場并不是供電合同的主體。商戶拖欠租金，商場可以催告要求商戶在一定期限內(nèi)補交拖欠的租金。如果催告期滿商戶仍然不交，商場此時可以解除租賃合同，并且要求商戶承擔違約責任。

《合同法》第94條規(guī)定

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題

這是出租人依法或者依約享有的合法權益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

拖欠租金導致合同解除

當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。

二、在簽定轉(zhuǎn)租合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。

如果商戶不繳納租金，那么基于雙方當事人所簽訂的租賃合同，是有權力可以解除這種租賃合同的，并且要求對方承擔違約責任，再不行的話，可以找一個律師來進行代理，到法院訴訟途徑解決，法院在這種情況下的判決都是支持我方的訴訟請求。

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