一、什么情形下定金可退

定金能不能要回來(lái)，需要分具體情形：

1、自己違約的，不能要回定金。

這里也會(huì)涉及很多原因，我們以買(mǎi)房為例：

現(xiàn)在買(mǎi)房大多都是通過(guò)首付 按揭的方式，實(shí)踐中，不乏會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼脑?，?dǎo)致不能買(mǎi)房：

簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不賣(mài)房;

購(gòu)房者沒(méi)有辦下來(lái)貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。

2、屬于對(duì)方違約的，可以要回定金。

這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。

確定對(duì)方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買(mǎi)房合同為例講解：

在買(mǎi)賣(mài)商品房合同中，屬于開(kāi)發(fā)商違約的情形大致包括：

(1)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房資質(zhì);

(2)逾期交房;

(3)面積出現(xiàn)誤差;

(4)設(shè)備、裝修不符合合同約定;

(5)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì);

(6)房屋質(zhì)量不合格;

(7)未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

屬于買(mǎi)家違約的情形大致包括：

(1)買(mǎi)家后悔不買(mǎi)房;

(2)買(mǎi)家貸款貸不下來(lái);

(3)其他買(mǎi)家不買(mǎi)房的情形。

商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對(duì)方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時(shí)，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對(duì)方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。

二、購(gòu)房違約金怎么算

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。

買(mǎi)房的時(shí)候由買(mǎi)方支付給賣(mài)方一定數(shù)額的定金，這可以說(shuō)是房屋交易市場(chǎng)中的慣例操作了。當(dāng)然，要是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致說(shuō)可以不用給定金，其實(shí)也是可以的。只不過(guò)在這樣的情況下，可能雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲，有可能出現(xiàn)賣(mài)方不愿意出售的情況。

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