個人住房置業(yè)擔保人需具備的條件

根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份(目前，指針對市區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內城市正式房口)；

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)具有購買住房的合同或協(xié)議；

(四)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；

(五)擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。

住房公積金貸款擔保人的條件

住房公積金貸款，以自然人擔保的，擔保人必須符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；

(三)連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；

(四)無公積金貸款余額及其它不良債務；

(五)在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

(六)擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人擔保應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

辦理住房置業(yè)擔保的公司要滿足什么條件

1、設立擔保公司應當具備下列條件?

(1)擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業(yè)。

(2)設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

(3)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。

(4)設立擔保公司應當具備下列條件：

A、有自己的名稱和組織機構；

B、有固定的服務場所；

C、有不少于1000萬元人民幣的實有資本；

D、有一定數量的周轉住房；

E、有適應工作需要的專業(yè)管理人員；

F、有符合《公司法》要求的公司章程；

G、符合《公司法》和相關法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

2、法律規(guī)定的其他要求

(1)擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥以及房地產骨干企業(yè)認股為主。

貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。

(2)貸款人不得在擔保公司中持有股份，其工作人員也不得在擔保公司中兼職。

(3)一個城市原則上只設一個擔保公司，以行政區(qū)內的城鎮(zhèn)個人為服務對象。

縣(區(qū))一般不設立擔保公司，個人住房貸款量大的縣(區(qū))可以設立擔保公司的分支機構。

(4)擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。擔保服務費由借款人向擔保公司支付。

(5)擔保公司應當設立內部監(jiān)督機構，負責對內部擔保經營狀況的監(jiān)督。

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