一、是否需要先處置抵押物再擔(dān)保人

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，同一個(gè)債務(wù)有抵押擔(dān)保，也有保證擔(dān)保的，首先處理抵押物清償債務(wù)，如果抵押物不足以清償債務(wù)的，再要求擔(dān)保人清償債務(wù)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第二十八條　同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。

債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》

第三十八條：同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒(méi)有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價(jià)值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。

二、抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎

通常上，將房產(chǎn)拿去抵押之后，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意，也就是所謂的房屋抵押權(quán)人同意，那么抵押人也就不能將房子拿去埋。但是，這里是限制出賣(mài)房子，不是限制在抵押。

把一個(gè)房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時(shí)，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為沒(méi)有抵押。要是房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)時(shí)，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?/p>

除了在被抵押了一回的房產(chǎn)上能夠在做抵押，按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個(gè)權(quán)利：

1、房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

3、可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;

4、可以將抵押房屋出租。

房屋重復(fù)抵押之后，還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;

2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);

3、抵押合同;

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書(shū)面證明;

5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書(shū)》等文件和證明;

6、抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書(shū)》;

7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，同一個(gè)債務(wù)有抵押擔(dān)保，也有保證擔(dān)保的，首先處理抵押物清償債務(wù)，如果抵押物不足以清償債務(wù)的，再要求擔(dān)保人清償債務(wù)。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。