擔(dān)保費(fèi)怎么算,提前還款可以退保嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

買房如果貸款，需要交房貸擔(dān)保費(fèi)。房貸擔(dān)保費(fèi)是銀行為了規(guī)避房貸的風(fēng)險，要求貸款人能提供有一定的經(jīng)濟(jì)實力的親屬或朋友的擔(dān)保證明。如果有親屬或朋友愿意為您擔(dān)保則由讓他們?yōu)槟阆蜚y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件還有提供資信證明。假如是找不到有資格擔(dān)保的人則要到擔(dān)保公司申請擔(dān)保，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。實際上每家銀行會按照自身的要求指定相對應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，這樣一來可以保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。

擔(dān)保費(fèi)怎么算

計算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第一是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計算公式:貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第二種是有些城市已規(guī)定了計算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。如果在10年以內(nèi)的(包括10年)每年收取擔(dān)保金額的1.5‰；11到20年的每年收取擔(dān)保額的1.0‰；21到30年的每年收取擔(dān)保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔(dān)?？傤~，若不足500元則按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費(fèi)80元每戶。

借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。不過擔(dān)保費(fèi)有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔(dān)保費(fèi)。

提前還款可以退保嗎

我在銀行已經(jīng)有良好的信用記錄還有擔(dān)保，為什么還要我交另外一筆擔(dān)保費(fèi)呢?因為如果套現(xiàn)的話，銀行會考慮到有較大風(fēng)險，所以在這種情況下銀行會追加擔(dān)保費(fèi)用。能夠退擔(dān)保費(fèi)嗎?如果貸款人提前還清貸款的話想退掉這筆錢也是可以的，不過還是要看具體情況，若提前還款，有些房貸擔(dān)保公司可以根據(jù)在之前簽訂的協(xié)議或約定退還擔(dān)保費(fèi)，不過不能全額退款需要扣除手續(xù)費(fèi)，具體的要看合同怎么說。所以在這里特別提醒貸款人，如果有計劃提前還款的然后退保的，在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前，就應(yīng)看清相關(guān)的條款。

因為有不同信用情況還有不同的貸款情況，買房擔(dān)保費(fèi)用也有所不同。假如還有這方面問題的建議電話咨詢有關(guān)人士。有問題需要溝通解決，要是對于其中內(nèi)容有不太清楚也希望進(jìn)一步了解，建議您及時尋求律霸網(wǎng)在線律師的的幫助。