商鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛

商鋪的轉(zhuǎn)讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。

1、關(guān)于承租的地點，該事項的約定，一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時，相對應(yīng)的違約條款設(shè)計問題。

2、關(guān)于租金遞增以及時間點的問題，這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎(chǔ)。而遞增比例及時間點，明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對于承租的投資是否可行作出預(yù)估。

3、關(guān)于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等，該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設(shè)計。關(guān)于糾紛處理機(jī)制，則參閱本人另一篇文章《租賃合同訴訟關(guān)系的約定—法律救濟(jì)與訴訟成本的糾結(jié)》，在此不闡述。

4、關(guān)于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋的征收及補(bǔ)償僅針對房屋的所有權(quán)人，也就是說，一旦承租的店面發(fā)生征收，則國家是不對承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，該問題將由房屋的所有權(quán)人與承租人自行處理。

商鋪轉(zhuǎn)讓糾紛處理方法

1、在產(chǎn)生糾紛時，先要理清楚這個糾紛在合同上有沒有明文規(guī)定，如果是明文規(guī)定的，那么就按照合同上的規(guī)定執(zhí)行。這是白紙黑字的東西，沒有辦法抵賴;

2、如果不是明文規(guī)定的東西，這個糾紛訴求的一方是否合理，如果不合理，可以予以拒絕，如果是合理的，可以與對方協(xié)商解決;

3、在與對方協(xié)商解決時，如果對方完全很過分，甚至是不通人情，這個時候我們要去弄清楚對方真實的意圖，是想逼你走還是有第三方的介入。只有弄清楚了對方真實的意圖，我們才能應(yīng)對;

4、如果這個糾紛是有第三方的介入，可以繞過糾紛方，與第三方協(xié)議，告知合同情況，以及自己將采取的措施，讓第三方退出即可;

5、在對方無理要求下，自己可以尋求與對方關(guān)系比較好的人出面周旋，尋求第三方的有力干預(yù)，或者是找街道委員幫助，跟糾紛方協(xié)商解決;

6、最后，還不行的話，只能找有名律師了，通過法律手段維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。