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寧波
個人房屋抵押借款合同需要注意什么？
一、個人房屋抵押借款合同需要注意什么？
(一)貸款種類和用途
貸款的種類為房產(chǎn)抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。
(二)貸款的金額和利率
貸款金額大多數(shù)只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)貸款的期限和還款方式
貸款的期限一般不得超過十年。
還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。
月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當(dāng)事人在借款合同中可以自由協(xié)商，約定還款方式。
(四)合同的變更和解除
借款合同如果需要變更和解除，必須經(jīng)過借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。
二、抵押借款合同糾紛 約定管轄有用嗎？
合同中可以約定與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。
中華人民共和國民事訴訟法
第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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