一、房屋買賣合同屬于什么糾紛？

屬于經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)糾紛包括合同糾紛和權(quán)糾紛，此屬于第一類——合同糾紛。

經(jīng)濟(jì)合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設(shè)工程合同糾紛、技術(shù)合同糾紛等都屬于此類;如知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán))侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛等則屬于侵權(quán)糾紛。

出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。

二、避免房屋買賣合同糾紛的注意事項(xiàng)有哪些？

1、看是否有預(yù)售許可證：只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學(xué)購房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、物業(yè)也不能忽視：在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

5、車庫和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測繪部門出具的面積為主。