一、購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金的應(yīng)該怎么確定?

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?

(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二) 明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。

(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。

(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商有很多贈(zèng)與購(gòu)房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。

(六)退房的責(zé)任。一旦退房，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

購(gòu)房合同中不約定違約金的這種情況比較少見(jiàn)，可是，就算是沒(méi)有約定違約金，也不代表違約以后就不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任了，同時(shí)，購(gòu)房合同當(dāng)中的買賣雙方不能隨意的索要違約金。購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中一旦違約，買賣雙方有可能會(huì)支付的違約金的數(shù)額都是比較高的，一定要妥善處理。

購(gòu)房合同可以更名嗎,怎么辦理?

二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

提取公積金需要購(gòu)房合同嗎？