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寧波
房屋續(xù)租時(shí)要注意什么問題?
1、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛衛(wèi)生，這樣不會被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問題。爭取長租，租客長租的主要目的就是避免房東每年漲租。
2、跟中介簽的合同是要收中介費(fèi)的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費(fèi)就OK了，其余就是跟房東續(xù)簽轉(zhuǎn)租等等等都不關(guān)他的事。
3、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。
4、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時(shí)雙方爭執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。
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簡介:
黃國鳳，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任，茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé)，具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平，掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日報(bào)等多家單位法律顧問團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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