一、購房延期交首付違約金合法嗎?

我國法律對違約金的沒有規(guī)定標準; 主看雙方簽訂的購房合同中關于違約金的約定以及守約方的實際損失。

如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

二、購房逾期利息相關

購房者在購買房產時會碰上幾種支付方式，全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產交易中最常見的。一般在購房合同中，開發(fā)商或房地產中介會提前把交易方式流程提前說明，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細列明。比如房地產開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3%收取逾期復息。

但是也會有沒有詳細說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發(fā)商會有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來的(定金不得超過房產金額的20%，超過這個數額法院支持追回超出的定金金額)。

購房合同中還會說明，出現逾期后依然會給一個寬限期，30天。在30天之內是按照本金的萬分之二的利息計算逾期費用，而超過30天以后則是會應繳費用的20%。所以購置房產時一定要仔細閱讀購房合同的全部內容，或者在購房前謹慎思考后再決定是否買房。錢款也要提前做好充足準備，不要因為大筆的開銷而導致計劃紊亂，千萬不要馬虎大意，因為一時的忘記導致支付沒必要的冤枉錢。

購房合同中沒有說明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息，與違約金性質不同。同時，如果是房地產開發(fā)商問題導致的違約，也不需要支付違約金。

從上面可以得知，購置房產時，首付款應及時繳納，以免產生不必要的利息花銷。也可以與地產開發(fā)商進行協(xié)商溝通來減免部門逾期產生的利息違約金。

綜上所述，在購買房屋的時候，首付如果超過了合同上的規(guī)定日期對方要求繳納違約金可以將對方提起上訴，因為我國的法律中沒有規(guī)定買房子超過了支付首付的規(guī)定日期就需要繳納違約金，這是不合法的情況。但是我國對逾期利息有相關的說明要分清逾期利息不是違約金。

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