一、規(guī)定了工期卻沒有違約金怎么辦?

在工程施工中，常常會發(fā)生一些不能預(yù)見的干擾事件使施工不能順利進(jìn)行，使預(yù)定的施工計劃受到干擾，造成工期延長，這樣，對合同雙方都會造成損失。工期索賠是雙面的，承包方的工期索賠和發(fā)包方的工期反索賠。

承包方的工期索賠：指工期延誤屬于發(fā)包方責(zé)任時，承包方提出的索賠要求，承包方工期索賠的目的通常有兩個：一是免去或推卸自己對已產(chǎn)生的工期延長的合同責(zé)任，使自己不支付或盡可能不支付工期延長的罰款;二是進(jìn)行因工期延長而造成的費用損失的索賠。這不是本文所討論的重點。發(fā)包方的工期延誤反索賠：指工期延誤屬于承包方責(zé)任時，發(fā)包方對承包方進(jìn)行索賠，即由承包方支付延期竣工違約金。

發(fā)包方在確定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：本盈利損失;由于工期延長而引起的貸款利息增加;工程拖期帶來的附加監(jiān)理費;由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑時的租憑費。違約金的計算方法，在每個合同文件中均有具體規(guī)定，一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不正超過全同總額原10%。 當(dāng)發(fā)包方未能按合同約定履行自已的各項義務(wù)以及應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)的其他情況，造成工期延誤、承包方不能及時得到合同價款及承包方的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包方可按下列程序以書面形式向發(fā)包方索賠：

(1)索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知;

(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報告及有關(guān)資料;

(3)工程師在收到施工單位送交的索賠報告及有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求施工單位進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);

(4)工程師在收到施工單位送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對施工單位作進(jìn)一步要求，視為該頂索賠已經(jīng)認(rèn)可;

(5)當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，施工單位應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告，索賠答復(fù)程序與3、4規(guī)定相同。建設(shè)單位的反索賠的時限與上述規(guī)定相同。

二、工期索賠的處理原則

(1)不同類型工程拖期的處理原則。工程拖期可以分為 "可原諒的拖期"和"不可原諒的拖期"?？稍彽耐掀谑怯捎诜浅邪淘蛟斐傻墓こ掏掀冢豢稍彽耐掀谝话闶浅邪痰脑蚨斐傻墓こ掏掀?。這兩類工程拖期的處理原則及結(jié)果均不同，詳見表1。

(2)共同延誤下的工期索賠的處理原則 在實際施工過程中，工期拖期很少是只由一方造成的，往往是兩、三種原因同時發(fā)生(或相互作用)而形成的，故稱為"共同延誤"。在這種情況下，要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應(yīng)依據(jù)以下原則：

①首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定"初始延誤"者，它應(yīng)對工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。

②如果初始延誤者是業(yè)主，則在業(yè)主造成的延誤期內(nèi)，承包商既可得到工期延長，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

③如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的時間段內(nèi)，承包商可以得到工期延長，但很難得到費用補(bǔ)償。

在進(jìn)行相應(yīng)的工程前也是需要簽訂合同，那么在合同中需要寫明雙方的權(quán)利以及義務(wù)，在施工過程中都是要按照合同規(guī)定的內(nèi)容來執(zhí)行的，如果說任何一方有違反合同約定的行為后，另一方也是可以通過合同來要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任同時也是可以與對方解除合同的。

建筑工程合同違約責(zé)任是如何約定的？

建筑工程合同違約金上限是多少？

工程施工合同違約金比例規(guī)定是什么？