一、解除土地買賣合同的法定條件有哪些？

(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災(zāi)也可能導致不能如期履行。

(2)預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權(quán)，此時，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。

(3)當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時間內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù)。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時間內(nèi)仍未履行，此時債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。催告是債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出的請求履行的通知，合理的期限，是指給予債務(wù)人必要的履行準備時間。合理期限的長短，應(yīng)當根據(jù)合同的具體情況確定。

(4)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。當事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時無須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時，即可通知對方解除合同。

二、簽訂購房合同的注意事項：

1、認真核實房地產(chǎn)開發(fā)商的五證(土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證)，并且在查看五證的時候一定要求是五證的原件而非復(fù)印件或以其他形式展現(xiàn)出來的證書。這一步，是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。yuqiancyh

2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，需要在事先對此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并謹慎填寫。

3、明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。

4、仔細確認計價方式與總價款及支付條款。

綜合上面所說的，解除土地買賣合同是雙方都有權(quán)利做的行為，但必須要符合法律規(guī)定的條件，而且在解除的時候還要說明事實與理由，這樣自己才不會承擔任何的法律責任，所以，在處理的時候任何事情都是有法律依據(jù)的，不能違反合同的規(guī)定。

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