熱門城市：怒江律師 大興安嶺律師 太子河區(qū)律師 凌海市律師 無錫律師 遼陽縣律師 九臺市律師 徐州律師 松原律師

眾所周知，居間合同指的是居間人向委托人提供一些簽訂合同的機會或者是居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)，然后向其支付相應(yīng)報酬的合同。那作為我們尋常百姓，在簽訂居間合同應(yīng)注意的問題有哪些？下面就由律霸來為您一一解答。

一、簽訂居間合同需要注意的問題

1、間人往往利用公眾認(rèn)知度較高的媒體發(fā)布虛假信息，誘使委托人上當(dāng)。

一些中介機構(gòu)利用大眾熟知的媒體發(fā)布虛假的信息，如轉(zhuǎn)讓技術(shù)、尋求技術(shù)合作、加工承攬等，而事實上中介機構(gòu)發(fā)布的只是一種廣告，并不是合同，也不是合同的要約，只是一種要約的邀請。看到了廣告的公眾找到廣告的發(fā)布者并與之商談才能提出要約，直至承諾。因此受欺詐方與中介方在刊登廣告的條款或文字表達方面發(fā)生關(guān)于違約責(zé)任的爭論時，受欺詐方往往很難取勝。

2、居間人與第三人進行惡意串通，獲得委托人的預(yù)付款、定金及服務(wù)費。

居間合同欺詐多以無償獲得或不平等獲得委托方的中介費為目的，所以居間人提供的信息必然是虛假的，否則也就不構(gòu)成合同欺詐。居間人慣用的手段就是與第三人惡意串通，共同設(shè)置陷阱，使受欺詐方甘心上當(dāng)付出預(yù)付款及中介費。一旦第三人不履約或逃之夭夭，居間人也不會因提供居間服務(wù)而受到法律的追究。而受欺詐人要找居間人與第三人惡意串通的證據(jù)是非常困難的。

3、居間人故意夸大第三人的履約能力，促成委托方與第三人簽約以獲取中介服務(wù)費。

這種欺詐行為主要表現(xiàn)為居間人夸大第三人的履約能力，沒有把與合同有關(guān)的真實情況告訴委托方，致使委托方與第三人訂立的合同在履行了一部分后不得不終止，而委托方則因要求返還中介費沒有合法依據(jù)而不得不承受損失中介費的后果。

4、居間人和第三人串通在合同履行中以種種借口解除合同，使委托人承擔(dān)"違約責(zé)任"。

居間人和第三人串通，在委托人與第三人簽訂的合同履行中以種種借口解除合同，不但賺取了中介費，而且使委托人有苦說不出。多次進行這樣的欺詐行為不但獲得可觀的中介費，而且完成了第三人的加工任務(wù)。這種欺詐往往在委托人與第三人簽訂的合同中就已經(jīng)設(shè)下陷阱，多數(shù)表現(xiàn)為加工承攬合同。例如，居間人串通第三人虛報加工任務(wù)而中介費根據(jù)合同標(biāo)的額的百分比提取，委托人與第三人簽訂高額加工承攬合同，按百分比給居間人提取了中介費，但在實際履行中第三人以種種借口解除合同，當(dāng)委托人找居間人時居間人以合同的解除與自己無關(guān)為由拒絕退還中介費。此時委托人往往沒有任何證據(jù)證明他們的串通，只能吃啞巴虧。

二、如何防范這些問題

1、對居間合同中提供的任務(wù)來源要作認(rèn)真、科學(xué)的考察。

居間合同欺詐行為中提供的任務(wù)經(jīng)常都是虛假的，只要委托人能夠進行認(rèn)真、科學(xué)的考察一般是能夠識破其騙局的?，F(xiàn)實生活中上當(dāng)受騙的受欺詐人都是相信居間人一面之詞，沒有自己進行認(rèn)真的了解及考察，從而落入合同陷阱。

2、接受居間人服務(wù)的一方，尤其要對所謂第三方的真實身份進行了解。

在居間合同欺詐中，多數(shù)受欺詐人是因為相信居間人的真實信和可靠信，忽視了對第三方的嚴(yán)格考察，有的受欺詐人雖然進行了實地考察，但實際并不知道如何進行考察往往為一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。對第三方身份進行考察主要應(yīng)從以下幾個方面進行考察要堅持看到營業(yè)執(zhí)照的正和副本，同時對正、副本的真實性進行驗證，不能僅看到營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件便輕易相信。將營業(yè)執(zhí)照上的有關(guān)信息作一摘錄，通過合法渠道到當(dāng)?shù)毓ど绦姓C關(guān)和稅務(wù)機關(guān)進行了解，核實該單位是否真實，是否仍在合法經(jīng)營，是否年檢等，通過對這些機關(guān)的拜訪便會基本查清。注意第三方要委托加工或進行其他經(jīng)營活動是否超出其經(jīng)營范圍，如果超出范圍應(yīng)立即停止項目的進行，以免損失的擴大。

3、對居間人提供的合同標(biāo)的物要進行認(rèn)真考察，了解其實施的要求是否真實、科學(xué)。

通過這篇文章，我們也詳細(xì)了解了簽訂居間合同應(yīng)注意的問題有哪些？也知道了如何防范這些問題的發(fā)生，所以，在以后的日常生活中，當(dāng)我們需要簽訂居間合同時，一定要注意本文中提到的這些專業(yè)的知識，以免給您造成不必要的損害，除此之外，也需要您平時多關(guān)注這方面的知識，知道在簽訂合同時我們應(yīng)該注意的哪些細(xì)節(jié)，否則很容易上當(dāng)受騙。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸長治律師。

關(guān)于居間合同的司法解釋都有哪些

居間合同訂金能退嗎

居間合同違約的情形有哪些