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當(dāng)下將自己的財產(chǎn)贈與別人很一種正?，F(xiàn)象，在贈與過程中，往往會簽訂一個贈與合同對受贈方的約束。但是在贈與房屋合同中，處理相應(yīng)事件往往會出現(xiàn)一些更大的矛盾。接下來小編將為讀者們介紹下有關(guān)于贈與合同以及贈與房子合同，贈與房子合同多久有效？律霸為您解答。

一、贈與合同

贈與合同，贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標(biāo)的。

贈與合同一般具有以下性質(zhì)：

1、單方行為。贈與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。

2、吸收了諾誠合同與實(shí)踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。

3、五償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈人并不因贈與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。

受贈人的主要權(quán)利義務(wù)：受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。在贈與屬于附義務(wù)贈與時，受贈人應(yīng)在贈與物的價值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時，贈與人有權(quán)請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。

二、贈與房子合同

由于房屋的特殊性，使得該贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外，還具有以下幾個特殊屬性：

1、要式性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的取得方式。這里的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須采用書面的形式。

2、如須辦理過戶應(yīng)公證。根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，受贈人應(yīng)持“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契稅，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。如果沒有相關(guān)公證文件，房地產(chǎn)管理部門可以拒絕辦理。

3、如贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷。原則上，房屋贈與的交付完成是以辦理完過戶手續(xù)為交付條件的。但根據(jù)《民通意見》的相關(guān)規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認(rèn)定贈與有效。此時，贈與人則不能再行使贈與的任意撤銷權(quán)。

三、贈與房子合同有效期

法規(guī)規(guī)定是，如果你們合同上注明了有效時間，就依照雙方認(rèn)可的約定時間來計(jì)算時效，有效期。

如果沒有標(biāo)注時效時間和有效時間，就是依照這件事情的結(jié)束為有效期。事情沒有結(jié)束，沒有辦理受贈方過戶手續(xù)，就一直有效。

以上則是小編為讀者們介紹的有關(guān)于贈與合同以及贈與房子合同的相關(guān)知識。第一部分是對于贈與合同簡單介紹，其中受贈人是有義務(wù)的；第二部分則對存在特殊性的贈與房子合同進(jìn)行的說明，有3個特殊屬性；第三部分則是從“贈與房子合同多久有效”出發(fā)，可以看出在合同中存在日期說明則按日期來，在沒過戶前都一直有效。希望本文能解決您的疑問。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸攀枝花律師。

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