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現(xiàn)在，房價上漲已經(jīng)是一個屢見不鮮的現(xiàn)象，那么在進(jìn)行購房活動時，很多購房人可能就面臨著一個問題，購房合同已經(jīng)簽了，過了幾天，房價又上漲了，房主不想賣了，在這種情況下該怎么辦呢?下面，律霸小編就為大家介紹一下買房簽訂合同后房主違約怎么辦的處理辦法。

我國合同法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束，雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任，房主違約之后，購房人可從以下幾個方面主張權(quán)利。

一、要求房主繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

二、要求房主支付違約金。

合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

三、要求雙倍返還定金。

購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定及《中華人民共和國合同法》第一百一十五條之規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

四、要求賠償損失。

合同對方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。

在簽訂買房合同前后，購房人可能為此付出了大量的人力物力，在房主拒絕履行合同義務(wù)的時候，購房人可以運(yùn)用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果要進(jìn)行訴訟程序，建議找律霸專業(yè)律師代理，以上就是律霸小編為大家提供的買房簽訂合同后房主違約怎么辦的相關(guān)法律知識，希望對大家有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸清遠(yuǎn)律師。

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