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購(gòu)買二手房，并且簽訂了合約，但是業(yè)主違約，想要終止二手房的買賣。在這種情況之下，二手房簽訂合同后違約要怎么處理?下面就跟著律霸的小編一起來(lái)了解一下簽訂合同后違約要怎么處理的相關(guān)咨詢。

一、什么是購(gòu)房合同?

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

二、購(gòu)房合同簽訂應(yīng)該注意哪些?

1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、二手房簽訂合同后違約要怎么處理?

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國(guó)《合同法》賦予守約方的權(quán)利。

按照法院判例，一般會(huì)判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。

綜上所訴，二手房購(gòu)房合同的簽訂是具有法律意義的，如果一旦出現(xiàn)合同違約，不管是買房還是賣房，建議大家最好能夠咨詢專業(yè)的律師，為大家提供專業(yè)的法律意見(jiàn)，保障大家的利益。以上就是律霸小編整理的關(guān)于“二手房簽訂合同后違約要怎么處理的問(wèn)題”的資料，大家在生活中遇到法律問(wèn)題，小編建議大家能來(lái)我們律霸咨詢，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衢州律師。

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