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房屋所有權(quán)取得的方式可以是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)也可以是通過(guò)贈(zèng)與，隨著房?jī)r(jià)的居高不上，很多年輕人無(wú)法負(fù)擔(dān)高額的購(gòu)房款，因此通過(guò)接受父母或他人的贈(zèng)與取得房屋所有權(quán)的方式越來(lái)越普遍。但是辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要一定的時(shí)間，因此很多人對(duì)房屋贈(zèng)與合同的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間這個(gè)問(wèn)題比較關(guān)注。

一、贈(zèng)與合同的定義

贈(zèng)與合同屬于諾成合同，即雙方當(dāng)事人意思表達(dá)一致時(shí)，贈(zèng)與合同成立并生效。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為?！逗贤ā返谝话侔耸鍡l，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。不過(guò)，根據(jù)《合同法》第一百八十六條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。因此，在實(shí)際交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。此外，還有一種特殊的贈(zèng)與形式，即遺贈(zèng)。遺贈(zèng)是指自然人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈(zèng)是贈(zèng)與的一種特殊形式，接受贈(zèng)與人是法定繼承人以外的人或組織。

二、房屋贈(zèng)與合同的有效期

對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與，它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。受贈(zèng)人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。

三、房屋贈(zèng)與手續(xù)的幾個(gè)步驟

(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式;

(二)房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;

(三)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證;

(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);

(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

房屋贈(zèng)與合同是諾成性合同，當(dāng)贈(zèng)與雙方達(dá)成合意時(shí)，贈(zèng)與合同即成立，因此對(duì)于房屋贈(zèng)與合同的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間這個(gè)問(wèn)題，法律是沒(méi)有明確規(guī)定期限的。但是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理登記為要件，在辦理完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前，當(dāng)事人有權(quán)利撤銷贈(zèng)與。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三門(mén)峽律師。

房屋贈(zèng)與沒(méi)有合同

房屋贈(zèng)與合同費(fèi)用包括什么?

不同情況下房屋贈(zèng)與合同的效力是怎樣的？