熱門(mén)城市：遼陽(yáng)律師 三亞律師 孝感律師 湖北律師 安慶律師 資陽(yáng)律師 海口律師 呂梁律師 淮北律師 撫州律師

我們?cè)诤炗?a href='http://m.shkps.cn/contract/311.html' target='_blank' data-horse>買(mǎi)房合同之后，可能會(huì)遇到房屋價(jià)格突然增長(zhǎng)，導(dǎo)致賣(mài)方者突然不想賣(mài)了，這時(shí)候我們就這樣只能看著對(duì)方違約嗎，如果賣(mài)房違約可以要求繼續(xù)履行合同嗎?如果大家還想了解更多的賣(mài)房違約的相關(guān)法律的知識(shí)，就仔細(xì)閱讀下全文吧。

一、賣(mài)房違約可以要求繼續(xù)履行合同

1、《合同法》第六十條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”

2、《合同法》第六十三條規(guī)定:“執(zhí)行**定價(jià)或**指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)**價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)?！?/p>

3、《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹谀愕?a href='http://m.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房?jī)r(jià)已確定,按照引導(dǎo)雖然房?jī)r(jià)現(xiàn)已上漲,但合同仍應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的約定來(lái)進(jìn)行,現(xiàn)在賣(mài)方想要加價(jià)是沒(méi)有法律根據(jù)的,因而,你可以要求他按照約定價(jià)格繼續(xù)履行合同,若他不繼續(xù)履行,你可以要求他負(fù)賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

二、相關(guān)的法律規(guī)定：

《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼裕?dāng)合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，守約當(dāng)事人可以主張繼續(xù)履行。但是《合同法》第一百一十條同時(shí)也規(guī)定了：“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

所以看來(lái)，繼續(xù)履行是有條件的，

1、法律或事實(shí)上能夠繼續(xù)履行。

2、不存在不適于強(qiáng)制律師或者履行費(fèi)用過(guò)高的情形。

3、債權(quán)人要在合理期限內(nèi)要求履行。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行，法院一般還要求買(mǎi)方已經(jīng)付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是銀行貸款買(mǎi)方而貸款尚未審批通過(guò)的且買(mǎi)方又無(wú)力自行付清剩余房款的，法院一般不支持繼續(xù)履行的訴請(qǐng)。

綜上所述，如果賣(mài)房違約可以要求繼續(xù)履行合同，因?yàn)橹灰I(mǎi)賣(mài)的合同簽訂了，就是具有法律效力的了，就必須要執(zhí)行，如果賣(mài)方違約，你是可以要求他按照約定價(jià)格繼續(xù)履行合同的,若他不繼續(xù)履行,你可以要求他負(fù)賠償損失等違約責(zé)任，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸洛陽(yáng)律師。

合同無(wú)效能主張違約賠償嗎

合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

要求履行合同不要違約金可以嗎?