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轉(zhuǎn)讓合同是眾多合同類型中的一種，也是現(xiàn)實(shí)生活中比較常見的合同類型之一，當(dāng)然，不管是轉(zhuǎn)讓合同還是其他類型的合同，都有一定的注意事項(xiàng)，想要生效也需要滿足相應(yīng)的條件。那么轉(zhuǎn)讓合同生效前需要注意哪些問題?生效條件是什么?下面，就讓律霸來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!

一、轉(zhuǎn)讓合同生效前需要注意哪些問題?

(一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

(二) 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。

(三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。

4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

(四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款

1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。

(五) 轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國(guó)家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。

(六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。

(七) 其他事項(xiàng)

應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

注意細(xì)節(jié)

你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。同時(shí)在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”等等

二、轉(zhuǎn)讓合同生效條件是什么?

(一)須有有效債務(wù)存在。

債務(wù)有效存在是債務(wù)轉(zhuǎn)讓的前提，債務(wù)自始無(wú)效或者承擔(dān)時(shí)已經(jīng)消滅，即使當(dāng)事人就此定有轉(zhuǎn)讓合同，也不發(fā)生效力。但就效力存在瑕疵的債務(wù)，在一定情形之下仍然可以成立債務(wù)承擔(dān)。將來(lái)發(fā)生的債務(wù)，也可以設(shè)立債務(wù)轉(zhuǎn)讓，只是要等到該債務(wù)成立時(shí)才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效果。訴訟中的債務(wù)也可以有第三人承擔(dān)。

(二)被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)移性。

不具有可轉(zhuǎn)移性的債務(wù)，不能夠成為債務(wù)承擔(dān)合同的標(biāo)的。

司法實(shí)務(wù)中通常認(rèn)為下列債務(wù)不具有可轉(zhuǎn)讓性：

1、性質(zhì)上不可轉(zhuǎn)移的債務(wù)，它往往是指與特定債務(wù)人的人身具有密切聯(lián)系的債務(wù)，需要特定債務(wù)人親自履行，因而不得轉(zhuǎn)讓;

2、當(dāng)事人特別約定不得轉(zhuǎn)移的債務(wù);

3、合同中的不作為義務(wù)。

(三)第三人須與債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意。

(四)債務(wù)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人的同意。

只有征得債權(quán)人的同意，原合同義務(wù)人與第三人之間的轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的協(xié)議才能對(duì)債權(quán)人生效。這主要是因?yàn)閭鶆?wù)作為一種義務(wù)乃是債務(wù)人必須履行的，而且合同義務(wù)的履行直接關(guān)系到債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。如果允許債務(wù)人隨便處分或者轉(zhuǎn)讓其債務(wù)，債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)就很難保證。倘若合同義務(wù)受讓人沒有履行義務(wù)的能力，或信用不佳，那么債權(quán)人的利益甚至就根本不能實(shí)現(xiàn)。因此，《合同法》明確要求“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”

通過(guò)上述的介紹我們可以了解到，轉(zhuǎn)讓合同生效前需要注意的事項(xiàng)是比較多的，在正式簽訂轉(zhuǎn)讓合同之前，我們需要了解債務(wù)關(guān)系是否真實(shí)存在，轉(zhuǎn)讓是否得到原交易雙方的認(rèn)可，是否已經(jīng)與交易雙方達(dá)成一致，這些因素都將影響我們的轉(zhuǎn)讓合同是否可以生效。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

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