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在我們進(jìn)行抵押的時(shí)候，需要簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，來(lái)約束雙方的權(quán)利，保障雙方的合法權(quán)益不受侵犯。那么，不動(dòng)產(chǎn)合同生效時(shí)間的法律規(guī)定是有哪些呢?我們?cè)撊绾芜M(jìn)行判斷呢?下面，小編會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)，供大家了解。

不動(dòng)產(chǎn)合同生效時(shí)間的法律規(guī)定

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同在成立時(shí)生效

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒(méi)有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

三、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效做不同的規(guī)定

《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”

《擔(dān)保法》第42條包括無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效適用法律問(wèn)題上，按新法優(yōu)于舊法原則，應(yīng)為合同成立時(shí)生效

四、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效，而抵押權(quán)不生效.

抵押權(quán)屬于物權(quán),物權(quán)為絕對(duì)權(quán),即物權(quán)利人外其他所有人都負(fù)有不得干涉權(quán)利行使的義務(wù),因?yàn)?絕對(duì)權(quán)的義務(wù)主體是如此眾多,法律要求物權(quán)的發(fā)生，變動(dòng)必須履行一些特殊的程序(登記，交付)而能有能為外界所知,否則物權(quán)不能有效發(fā)生或變動(dòng)?；氐桨咐?不動(dòng)產(chǎn)抵押要生效就必須履行登記,否則不生效。 合同法歸屬于債法調(diào)整，債權(quán)性質(zhì)為相對(duì)權(quán),即合同約定的權(quán)利義務(wù)效力約束范圍局限于合同當(dāng)事人之間，因此，法律對(duì)債權(quán)的發(fā)生，變動(dòng)沒(méi)有必要類似物權(quán)發(fā)生,變動(dòng)的嚴(yán)格要求..除法律,法規(guī)有特殊規(guī)定外，合同從成立起開(kāi)始生效，因此,不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效

綜上所述，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)合同生效時(shí)間，一般抵押合同的生效時(shí)間是從雙簽訂合同的那一天就開(kāi)始生效了，除非雙方另行約定了合同的生效時(shí)間。另外，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的話，并不一定意味著抵押權(quán)的生效，還是要看合同中的具體的約定的條款才行，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸荊州律師。

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