如果買賣合同當(dāng)事人不確定對方的主體資格，對當(dāng)事人的有關(guān)事項(xiàng)的約定存在漏洞時(shí)，當(dāng)合同的一方當(dāng)事人已部分履行合同義務(wù)或者全部履行完畢，而另一方未履行完畢或者未履行的情況下，對履行方當(dāng)事人具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。那么如何防范買賣合同風(fēng)險(xiǎn)呢？小編整理了相關(guān)資料，馬上就為你做詳細(xì)解答。

一、買賣合同主體陷阱有哪些

有的合同當(dāng)事人本身不具備成為買賣合同賣方主體或買方主體的資格，而利用種種手段掩蓋或隱蔽其真實(shí)身份，制造假象，使被害當(dāng)事人與之簽約，以達(dá)到獲取不法得利的目的。從生活實(shí)踐來看，往往有以下幾種形式：

1、偽造、變造或盜取企業(yè)法人或非企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書、合同專用章與被詐騙方進(jìn)行協(xié)商。針對部分人認(rèn)為大公司、大企業(yè)可靠的認(rèn)識，犯罪分子往往制造其為某大公司、大企業(yè)的業(yè)務(wù)人員或業(yè)務(wù)部門的假象，使對方過于相信自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和履約能力而與之簽約。

2、偽造一個(gè)根本不在的單位與被欺詐方簽訂合同。

3、冒充財(cái)產(chǎn)所有者或經(jīng)營管理者，與被欺詐方進(jìn)行交易，或是冒充財(cái)產(chǎn)所有者的代理人進(jìn)行欺詐。

這幾種方式都是以假冒的身份參與買賣合同的簽訂、履行，被欺詐方往往對其住所地、企業(yè)注冊資產(chǎn)或企業(yè)經(jīng)營管理狀況等情況一無所知，犯罪分子在合同簽訂后往往攜價(jià)款或貨物而逃，以致被欺詐方無法查找其去向或?qū)ζ溥M(jìn)行訴訟，結(jié)果造成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。當(dāng)然若犯罪分子是在合同糾紛發(fā)生時(shí)逃走，被欺詐方也無法采取必要的措施以解決糾紛或挽回?fù)p失。

二、如何防范買賣合同風(fēng)險(xiǎn)

1、在現(xiàn)實(shí)交易和買賣合同的簽訂中建議雙方當(dāng)事人采取書面形式

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的簽訂可以采取口頭形式和書面形式，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。在因合同約定存在漏洞而出現(xiàn)合同歧義乃至發(fā)生合同糾紛時(shí)，書面形式本身可以防止空口無憑，也是最有力的證據(jù)。

2、注意保存能夠證明雙方當(dāng)事人關(guān)系的字據(jù)或者憑證

即使采取口頭形式，最好也應(yīng)當(dāng)將能夠證明出賣人或買受人等有關(guān)情況的字據(jù)、收據(jù)、購物或者購貨發(fā)票、結(jié)賬單據(jù)等注意保存。這樣，當(dāng)對方不認(rèn)賬或賴賬時(shí)可以作為證據(jù)，從而將交易風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。

3、保存能夠證明單位資質(zhì)和當(dāng)事人行為能力的證明、文書等

對加蓋單位公章的介紹信、合同書及能夠證明單位資質(zhì)的證件(營業(yè)執(zhí)照正、副本)、項(xiàng)目審批證明、單位公章、財(cái)務(wù)章、合同專用章、法定代表人的印章等有關(guān)能夠證明單位資質(zhì)和當(dāng)事人行為能力的信件文書和證照，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)加保存，并盡可能地做到專人保管，以防止他人盜用、冒用和濫用。

在非及時(shí)清結(jié)的買賣合同簽訂中，無論是因疏忽大意，還是因當(dāng)事人之間非常熟悉，抑或過于信任而沒有簽訂書面合同，從而使買賣合同的主體沒有約定或者約定不明確，即造成買賣合同對合同主體的約定存在漏洞時(shí)，可以通過以下方法進(jìn)行補(bǔ)救：當(dāng)事人可以通過對雙方約定的合同內(nèi)容，進(jìn)行簽字確定或者由雙方補(bǔ)蓋公章，以使合同的雙方當(dāng)事人具有確定性并使合同具有可執(zhí)行性。如果發(fā)生糾紛可以請律師協(xié)助解決，及時(shí)處理糾紛。

私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

商品房買賣合同范本是怎樣的

農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無效后有哪些后果?