一、房屋買賣的附隨義務(wù)法律依據(jù)是怎么樣的？

我國《合同法》第60條規(guī)定“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睆倪@一條可以看出，附隨義務(wù)至少具有三個方面的內(nèi)容，即通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)與保密義務(wù)。下面將分別闡述這三種義務(wù)以及其他附隨義務(wù)。

1.通知義務(wù) 通知義務(wù)又稱告知義務(wù)，是指債務(wù)人負有對有關(guān)債權(quán)人利益的事項的通告使其知曉的義務(wù)。合同的履行及合同目的的實現(xiàn)，需要當事人通力配合，其中需要雙方互通信息的情形，多有所在。如果依據(jù)誠信原則，當事人應(yīng)當主動地通知對方，此時便可認為有通知義務(wù)存在。合同法中關(guān)于通知義務(wù)有很多明確的規(guī)定，比如《合同法》第230條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，第256條承攬人對定作人提供的材料，應(yīng)當及時檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定時，應(yīng)當及時通知定作人更換、補齊或者采取其他補救措施，第278條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當通知發(fā)包人檢查，第309條貨物運輸?shù)竭_后，承運人知道收貨人的，應(yīng)當及時通知收貨人，第384條保管人應(yīng)當按照約定對入庫倉儲物進行驗收，保管人驗收時發(fā)現(xiàn)入庫倉儲物與約定不符合的，應(yīng)當及時通知存貨人，等等。綜合起來說，通知義務(wù)包括：說明義務(wù)，如出賣人在交付標的物時，應(yīng)如實向買受人說明有關(guān)標的物的使用、維修及保養(yǎng)方法等;忠實報告義務(wù)，如代理人應(yīng)及時向被代理人報告被代理事務(wù)的情況;瑕疵告知義務(wù)，如贈與有瑕疵物品時，應(yīng)將標的物的瑕疵如實告知受贈與人;此外還有遲到告知義務(wù)、提存地點及其方式的通知等。

2.協(xié)助義務(wù) 協(xié)助義務(wù)又稱為協(xié)作義務(wù)，指合同當事人應(yīng)互為對方行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)提供照顧和便利，促使合同目的圓滿實現(xiàn)。它要求當事人在締約過程中承擔協(xié)力義務(wù);在履約中，當事人應(yīng)當顧及另一方及其標的物的狀況，最大限度地運用其能力和一切可以運用的手段實現(xiàn)對方的正當愿望，以利于合同的適當履行。合同關(guān)系終止后，當事人應(yīng)當協(xié)助對方處理與合同相關(guān)的事務(wù)。如《合同法》第240條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當協(xié)助，第259條承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

3.保密義務(wù) 保密義務(wù)是指當事人一方對于知曉的對方的商業(yè)秘密或要求保密的信息、事項不得對第三人泄露?！逗贤ā返?3條對此作了規(guī)定：“當事人在訂立合同的過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當?shù)厥褂?。泄露或者不正當?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任?！北Ｃ芰x務(wù)在技術(shù)合同中的地位顯得尤為重要。保密義務(wù)是一種消極義務(wù)，只要義務(wù)人消極的不作為，而不要求義務(wù)人積極的作為。因此保密義務(wù)的履行通常不會給義務(wù)人帶來額外的負擔。

4.其他附隨義務(wù) 《合同法》第60條第2款的列舉并未窮盡全部的附隨義務(wù)，故以“等”字表示仍可以有其他的附隨義務(wù)，這也反映出，附隨義務(wù)的類型及內(nèi)涵尚在發(fā)展中 下面將闡述其中的幾種。

(1)注意義務(wù) 注意義務(wù)是對債務(wù)人在履行債務(wù)時的一般要求，即債務(wù)人應(yīng)盡到如同管理自己事務(wù)的注意。債務(wù)人的注意程度因其地位、職業(yè)、判斷能力及債務(wù)的性質(zhì)而有所不同。一般而言，當事人應(yīng)作一個善良管理人并像管理自己事務(wù)那樣做到盡職盡責，以盡保護對方合法權(quán)益的義務(wù)。

(2)保護義務(wù) 保護義務(wù)是指在由于合同接觸(準備交涉、履行、受領(lǐng)等)而有發(fā)生侵害對方生命、身體、財產(chǎn)的可能性的場合，對于諸此法益不予侵害的義務(wù).附隨義務(wù)中的保護義務(wù)，論其性質(zhì)，實相當于侵權(quán)行為法上的社會安全義務(wù)，與給付義務(wù)的關(guān)系較遠.就此類義務(wù)的定位，涉及民事責任制度的變革及發(fā)展，學者間素有爭論。德國學者認為在債之關(guān)系上保護義務(wù)是一種應(yīng)當與給付義務(wù)相對置的概括性的義務(wù)。從這種立場出發(fā)，將以保護給付以外法益(對方的財產(chǎn)、人身)免受損害的一系列附隨義務(wù)(照顧、保護、指示、說明等義務(wù))為內(nèi)容的總括的義務(wù)，統(tǒng)稱為保護義務(wù).應(yīng)該看到，保護義務(wù)與給付義務(wù)確實有著相當?shù)莫毩⑿?，比如保護義務(wù)在合同締結(jié)階段就可能既已發(fā)生，其違反可能構(gòu)成締約上的過失，而在合同存續(xù)和履行階段，保護義務(wù)依然存在，且與合同締結(jié)階段的保護義務(wù)可以認定為具有連續(xù)性。其所要保護的法益，不是給付利益，而是相對人的維持利益或者固有利益.我國《合同法》第301條規(guī)定承運人在運輸過程中，應(yīng)當盡力救助患有急病、分娩、遇險的旅客，并且在審判實務(wù)中，也肯定了保護義務(wù)作為一種附隨義務(wù)的存在。

綜合上面所說的，附隨義務(wù)是適用于每一個合同里面，但我國對于附隨義務(wù)也是分廣義和狹義，不同的合同所呈現(xiàn)出來的法律依據(jù)就會不一樣 ，但唯一的共同點就是必須要雙方都自愿簽訂才可以，這樣才能更好的保障雙方的合法利益。

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