一、購房合同的附隨義務(wù)有哪些?

附隨義務(wù)具有三個方面的內(nèi)容，即通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)與保密義務(wù)。

1、通知義務(wù)。通知義務(wù)又稱告知義務(wù)，是指債務(wù)人負(fù)有對有關(guān)債權(quán)人利益的事項(xiàng)的通告使其知曉的義務(wù)。合同的履行及合同目的的實(shí)現(xiàn)，需要當(dāng)事人通力配合，其中需要雙方互通信息的情形，多有所在。

如果依據(jù)誠信原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動地通知對方，此時便可認(rèn)為有通知義務(wù)存在。合同法中關(guān)于通知義務(wù)有很多明確的規(guī)定。

綜合起來說，通知義務(wù)包括：說明義務(wù)，如出賣人在交付標(biāo)的物時，應(yīng)如實(shí)向買受人說明有關(guān)標(biāo)的物的使用、維修及保養(yǎng)方法等：忠實(shí)報告義務(wù)，如代理人應(yīng)及時向被代理人報告被代理事務(wù)的情況;瑕疵告知義務(wù)，如贈與有瑕疵物品時，應(yīng)將標(biāo)的物的瑕疵如實(shí)告知受贈與人;此外還有遲到告知義務(wù)、提存地點(diǎn)及其方式的通知等。

2、協(xié)助義務(wù)。協(xié)助義務(wù)又稱為協(xié)作義務(wù)，指合同當(dāng)事人應(yīng)互為對方行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)提供照顧和便利，促使合同目的圓滿實(shí)現(xiàn)。

它要求當(dāng)事人在締約過程中承擔(dān)協(xié)力義務(wù);在履約中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)顧及另一方及其標(biāo)的物的狀況，最大限度地運(yùn)用其能力和一切可以運(yùn)用的手段實(shí)現(xiàn)對方的正當(dāng)愿望，以利于合同的適當(dāng)履行。合同關(guān)系終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助對方處理與合同相關(guān)的事務(wù)。

3、保密義務(wù)。保密義務(wù)是指當(dāng)事人一方對于知曉的對方的商業(yè)秘密或要求保密的信息、事項(xiàng)不得對第三人泄露。

《合同法》第43條對此作了規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同的過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

保密義務(wù)在技術(shù)合同中的地位顯得尤為重要。保密義務(wù)是一種消極義務(wù)，只要義務(wù)人消極的不作為，而不要求義務(wù)人積極的作為。因此保密義務(wù)的履行通常不會給義務(wù)人帶來額外的負(fù)擔(dān)。

二、違反附隨義務(wù)的賠償責(zé)任怎么承擔(dān)?

違反附隨義務(wù)承擔(dān)損害賠償責(zé)任時，賠償?shù)姆秶鷳?yīng)以履行利益為限。履行利益是合同當(dāng)事人依合同履行本可實(shí)現(xiàn)的利益。

在合同存在的情況下，違反給付義務(wù)的損害賠償因其對給付利益造成損失固然以履行利益為限，對于違反附隨義務(wù)也應(yīng)該如此。因?yàn)楦诫S義務(wù)的不履行使當(dāng)事人依合同可實(shí)現(xiàn)的某些利益落空，造成損害，相對方所受到的損失與義務(wù)人義務(wù)的不履行之間存在因果關(guān)系。

雖然有些附隨義務(wù)可以用強(qiáng)制履行來救濟(jì)，但是對于已經(jīng)發(fā)生的損害仍然無法彌補(bǔ)。所以，受害人可以以履行利益為限，請求對方當(dāng)事人賠償其因未履行附隨義務(wù)造成的損失。

附隨義務(wù)是基于誠實(shí)信用原則而產(chǎn)生的，所以在訂立合同時，雙方一般不會在合同中約定附隨義務(wù)的相關(guān)條款，但是雖然沒有約定，義務(wù)人在訂立合同之前，合同履行過程中或者是合同履行完畢之后如果不履行附隨義務(wù)或者是履行不當(dāng)?shù)?，?quán)利人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

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