一、書面交付指示的條件有哪些?

指示交付的成立須具備兩個條件：

1、是當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。

2、是讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知標(biāo)的物的實際占有人。

二、動產(chǎn)交付的方式

1、現(xiàn)實交付。現(xiàn)實交付是指直接占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因交付方式的不同，在現(xiàn)實交付的情況下，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間又可分為4種：一是由出賣人送貨上門的，由出賣人送貨到約定地點，然后由買受人驗收，將買受人驗收合格的時間視為交付時間;二是由出賣人代辦托運的，將出賣人辦理托運手續(xù)結(jié)束的時間視為交付時間;三是由出賣人郵寄的，將出賣人辦理郵寄手續(xù)結(jié)束的時間視為交付時間;四是由買受人自提的，將出賣人通知的提貨時間(其中包括雙方約定的時間或者一般認(rèn)為合理的時間)視為交付時間。

2、觀念交付。觀念交付是指不以標(biāo)的物本身的實際交付為標(biāo)志，而以交付提取標(biāo)的物的單據(jù)(如倉庫出貨單、提貨單等)的交付為標(biāo)志。在這種情況下，只要將相關(guān)單據(jù)予以交付，標(biāo)的物所有權(quán)便發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、簡易交付。簡易交付是指在簽訂買賣動產(chǎn)合同之前，交易雙方即約定標(biāo)的物已為買受人占有，合同生效的時間即為標(biāo)的物交付時間。

4、占有改定。占有改定是指在動產(chǎn)交易中，出賣人基于生產(chǎn)、生活的需要，在一段時間內(nèi)仍需要繼續(xù)占有標(biāo)的物，此時交易雙方可以通過協(xié)議，使買受人暫時實現(xiàn)對標(biāo)的物的間接占有，而不是立即實現(xiàn)對標(biāo)的物的直接占有。占有改定包括當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合意和使買受人暫時實現(xiàn)間接占有的合意。第五種是指示交付。指示交付是指標(biāo)的物由交易雙方以外的第三人實際占有時，轉(zhuǎn)讓人將對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替標(biāo)的物的實際交付?！段餀?quán)法》第二十六條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

在司法實踐中，對于動產(chǎn)交付的相關(guān)事項應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來進(jìn)行處理，如果不符合相關(guān)法律規(guī)定的，或者對書面交付的情況不能認(rèn)定的，則還需要對指示交付的具體內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定，在符合上述條件的情況下，才可以合法的處理和認(rèn)定。

簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？

房屋交付使用的條件是什么？

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