一、抵押合同是無(wú)償合同嗎？

無(wú)償合同是指一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o予某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)不支付任何代價(jià)的合同。

無(wú)償合同不是典型的交易形式，實(shí)踐中主要有贈(zèng)與合同、無(wú)償借用合同、無(wú)償保管合同等。

1、抵押合同的形式

商品房抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押合同。抵押合同可以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。

2、抵押合同的主要內(nèi)容

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭(zhēng)議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，應(yīng)當(dāng)將生效的預(yù)購(gòu)房屋合同作為合同附件。

3、涉外商品房抵押的公證

抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和外國(guó)的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。

4、抵押合同的變更

抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同，變更抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面的抵押變更合同。

抵押商品房上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。

5、抵押合同的終止

(1)抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行;

(2)抵押合同被解除;

(3)債權(quán)人免除債務(wù);

(4)法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

綜上所述，抵押合同不是無(wú)償合同，抵押合同的性質(zhì)是主合同的一個(gè)從合同，而在簽訂抵押合同的時(shí)候是和自身利益密切相關(guān)的，所以需要十分的謹(jǐn)慎，而且最好是以書(shū)面形式來(lái)簽訂的抵押合同。

抵押合同是否會(huì)因約定期限屆滿而無(wú)效

什么情況下抵押合同無(wú)效

主合同無(wú)效抵押合同是否有效