一、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是附隨義務(wù)嗎?

協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是房地產(chǎn)公司的附隨義務(wù)。對(duì)于存在附隨義務(wù)的，在法院作出判決之后，那么法院就是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，對(duì)于辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，也是在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的附隨義務(wù)，那么也就可以強(qiáng)制執(zhí)行。

附隨義務(wù)，只要法院作出判決，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行，比如現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附隨義務(wù)，就可以強(qiáng)制執(zhí)行。

《民事訴訟法》第二百五十一條 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

目前，各國(guó)立法對(duì)附隨義務(wù)并沒(méi)有明確規(guī)定其涵義，故學(xué)界對(duì)其表述也并不一致。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。狹義的附隨義務(wù)是指合同履行過(guò)程中，為協(xié)助實(shí)現(xiàn)主給付義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣而履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。這種附隨義務(wù)勢(shì)力范圍涉及合同的訂立、履行、變更和終止的整個(gè)過(guò)程。狹義的附隨義務(wù)是指合同履行過(guò)程中，為協(xié)助實(shí)現(xiàn)主給付義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣而履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。后者排除了先合同義務(wù)與后合同義務(wù)，理由在于這三者在義務(wù)功能、違反義務(wù)的責(zé)任等方面存在較大的差異。筆者傾向于采用前者，即廣義的附隨義務(wù)涵義。先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)雖然在一些方面存在差異，但它們?cè)诰S護(hù)合同當(dāng)事人的利益，實(shí)踐誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)交易的安全性和穩(wěn)定性上更多的是一種共同性。因此應(yīng)將其統(tǒng)一在附隨義務(wù)的涵義中，以構(gòu)建完整的現(xiàn)代合同法義務(wù)群。

首先一般來(lái)說(shuō)就是針對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果有一方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)還不進(jìn)行過(guò)戶(hù)的話(huà)，當(dāng)事人就可以直接向法院提起訴訟，要求其進(jìn)行過(guò)戶(hù)。還有如果法院還有一種情況就是屬于債務(wù)問(wèn)題用房屋來(lái)進(jìn)行相關(guān)的如果法院已經(jīng)判決該房屋屬于原告的話(huà)，那么房地產(chǎn)公司就要幫助原告進(jìn)行相關(guān)的轉(zhuǎn)移。

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