小產(chǎn)權(quán)房買賣在農(nóng)村地區(qū)和城市郊區(qū)比較常見，在房屋買賣中，也有不少的小產(chǎn)權(quán)房買賣。在司法實踐中，小產(chǎn)權(quán)房糾紛很常見。小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛主要就是因為房屋產(chǎn)權(quán)引起的。下面，律霸小編為您解答小產(chǎn)權(quán)房合同效力的內(nèi)容。

小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認(rèn)定？

小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

也就是說我國實行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)。

合同無效的情形有以下五點：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

事實上，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同效力是否受法律保護的案例和討論，每年在中國都會發(fā)生很多，結(jié)果也各不相同，購房者有輸有贏。某個法院某個案例的成功，并不意味著小產(chǎn)權(quán)房屋交易就安全了，購房者選擇這樣的房屋，仍然要謹(jǐn)慎。

事實上，建設(shè)部也不斷提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得 到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。耕地、特別是基本 農(nóng)田不僅是生產(chǎn)資料，同時還具有農(nóng)民社會保障功能，違規(guī)違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批，農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補償，長遠生活得不到保障。

對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力法律是否定的，所以在實踐中，在房屋買賣中，一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題，為了避免不必要的房屋買賣糾紛。小產(chǎn)權(quán)房目前國家還是不予承認(rèn)的，所以，為了避免糾紛，千萬不要購房小產(chǎn)權(quán)房。如果您還有什么其他需要了解的內(nèi)容，您可以在律霸向在線的專業(yè)律師進行提問。

小產(chǎn)權(quán)房是否合法？

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些