如果在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)事人就同一筆交易簽訂了兩份價(jià)格不一樣的合同，這樣的合同就屬于黑白合同，一般在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在黑白合同的情況比較多，此時(shí)送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，雙方私下留存的叫“黑合同”，作為真實(shí)成交價(jià)格。實(shí)踐中，交易雙方簽訂這樣的黑白合同是否合法呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、簽訂黑白合同是否合法

黑白合同并非立法中的補(bǔ)充合同，應(yīng)該對(duì)此進(jìn)行明確區(qū)分。按法律規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。

但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議的一方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

在二手房交易實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了少交稅費(fèi)或者中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)在中介機(jī)構(gòu)的建議下，故意在提交有關(guān)部門(mén)的合同中做低房款，而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買(mǎi)方將實(shí)際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣(mài)方，如果裝修費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等等。

二、簽訂黑白合同的效力如何

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過(guò)鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買(mǎi)方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

一般來(lái)說(shuō)，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。但是，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。

在二手房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，盡管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

當(dāng)事人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意仔細(xì)審讀合同條款，切記不可為了避稅簽訂所謂的“黑白合同”。如果您想在法律許可的范圍內(nèi)獲取較高的利益，同時(shí)又對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜及合同法的知識(shí)不甚了解，那么建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，讓律師來(lái)幫助您合理避稅、合法購(gòu)房。

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