一、在我國國家買合同房風(fēng)險嗎

沒有房產(chǎn)證的房子，如果進(jìn)行交易的話會有很大的風(fēng)險，就算已經(jīng)簽訂了購房合同，還是會有風(fēng)險，所以大家還是不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房子的話，那么購房者應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)地了解，在合同中明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要做好心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。

第一、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

第二、房子被房主一房二賣

只有購房合同，沒有房產(chǎn)證的房子出現(xiàn)一房多賣的情況非常多。由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

舉個例子：

賣家A的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想要把房子賣掉，B要買A的房子，簽了合同交了定金，后來賣家A覺得C出價更高，就把房子賣給了C，C付清了全款并住了進(jìn)去。

在這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以C的名字辦了下來，B很難要回本該賣給自己的房子，因為C已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對C的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。而B也只能跟A討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

第三、不能得到補償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

第四、查封風(fēng)險

房子沒有房產(chǎn)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了購房合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是無法上市交易的，所以原來簽訂的購房合同也可能無效，不受法律保護(hù)。

第五、不能辦理繼承或贈與手續(xù)

房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

二、合同房的法律糾紛

法律糾紛

“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現(xiàn)三種糾紛：

其一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。

其二、賣房人以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。

其三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。

沒有房產(chǎn)證的房子，如果進(jìn)行交易的話會有很大的風(fēng)險，就算已經(jīng)簽訂了購房合同，還是會有風(fēng)險，所以大家還是不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房子的話，那么購房者應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)地了解，在合同中明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要做好心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。

因此，購買合同房屬于公民的合法權(quán)益，但是所面臨的風(fēng)險是需要當(dāng)事人自行承擔(dān)的，希望廣大群眾進(jìn)行理性思考之后再做決定。沒有房產(chǎn)的房子除了可以居住和租賃沒有太大的作用的。若是屬于租客進(jìn)行租賃合同房的話，雙方是需要進(jìn)行確認(rèn)無誤之后再簽的，并注明違約責(zé)任。

合同違約責(zé)任條款怎么約定？

合同詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)

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