一、什么是效力未定合同的概念?

效力未定合同，也稱效力待定合同，是指合同效力是否發(fā)生尚未確定，有待于其他行為或事實(shí)使之確定的合同。

效力待定合同主要有如下三個(gè)法律特征

1、效力待定合同已經(jīng)成立。合同成立屬于事實(shí)判斷問(wèn)題，即締約主體就合同主要條款達(dá)成合意。

2、合同的效力既非完全有效，也非完全無(wú)效，而是處于一種不確定的中間狀態(tài)，這也是效力待定合同與可撤銷合同、無(wú)效合同的區(qū)別所在。合同效力問(wèn)題體現(xiàn)了國(guó)家立法者對(duì)合同的價(jià)值判斷。

合同種類

根據(jù)《合同法》第四十七條、第四十八條、第五十一條的規(guī)定，效力未定的合同主要有三類：

1、限制民事行為能力人訂立的合同，必須經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

2、無(wú)代理權(quán)人以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

3、無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

二、效力未定合同的生效時(shí)間

效力待定合同因追認(rèn)而成為有效合同，但合同何時(shí)發(fā)生效力法律并沒(méi)有具體規(guī)定。學(xué)理通說(shuō)認(rèn)為，合同溯及于成立之時(shí)發(fā)生效力。其理由主要有三：一是追認(rèn)通知并非訂立新合同的行為，而是對(duì)既有合同的補(bǔ)正;二是，根據(jù)《合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”的規(guī)定，追認(rèn)行為不應(yīng)產(chǎn)生合同的第二個(gè)生效時(shí)間;第三，該方案能公平地保護(hù)當(dāng)事人的利益 [1] 。

其他例外情況

一般而言，合同的成立和生效時(shí)間是一致的。但也有例外情形，包括：

1、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

2、附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。

3、附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。

一份合同的簽訂就意味著甲乙雙方具有相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)去履行合同中的內(nèi)容，不管合同是否待定，甲乙雙方都應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信。同時(shí)在合同生效的時(shí)候就是合同履行的時(shí)間，符合法律的規(guī)定，受到法律的保護(hù)。若是甲乙一方有違約行為，也應(yīng)該自行承當(dāng)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售合同

房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?

旅客運(yùn)輸合同中承運(yùn)人的免責(zé)事由有哪些