抵押合同是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人以物質(zhì)財(cái)富和為非物質(zhì)文化財(cái)富為基礎(chǔ)進(jìn)行抵押關(guān)系所簽署的相關(guān)約定。至于抵押合同是否合法，要看抵押合同的簽訂是否在法律允許的范圍內(nèi)。

不合法的抵押合同主要是指不在法律允許范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)抵押合同。換句話說不合法的合同的確定是出于在合同的雙方當(dāng)中，有一方以欺騙威逼利用和脅迫手段，要挾另一方所簽訂的出于不情愿的合同。這種合同的簽訂屬于在趁人之危的情況下所簽訂的不情愿合同。違背了抵押合同，出于自愿平等協(xié)商一致的原則。這種合同是不合法的，不受法律保護(hù)的。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，抵押合同必須要在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行抵押登記方可生效。因此不合法的抵押合同是指沒有進(jìn)行合法的抵押登記。換句話說，如果抵押合同當(dāng)中出現(xiàn)證件不齊的情況，是無法簽訂抵押合同的。做非法簽訂抵押合同的，需要偽造相關(guān)證件，這種不合法的抵押合同簽訂是不合法的抵押合同。

此外，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確限制在五元的債務(wù)關(guān)系。所以可能出現(xiàn)多重債務(wù)于一身的債務(wù)人出現(xiàn)。因此不合法的抵押關(guān)系，也包括如果出現(xiàn)多重債務(wù)以及一生的債務(wù)人學(xué)，將全部債務(wù)抵押給某一方，喪失了對(duì)其他債務(wù)人相關(guān)權(quán)利的履行。周圍被了其他債務(wù)人之間的契約關(guān)系。這種行為是不受法律保護(hù)的，屬于不合法的行為。

還有一種不合法的抵押合同是指抵押的當(dāng)事人有一方當(dāng)中并不是所抵押物的所有者。未經(jīng)過抵押物所有者同意，是不能進(jìn)行抵押的，其他人更無權(quán)簽訂抵押合同。這種抵押合同不具備法律效應(yīng)，是不合法的。

對(duì)于合法的抵押合同，具體情況如下。

合法的抵押合同要依法辦理抵押登記手續(xù)。同時(shí)抵押合同要依法進(jìn)行公證，提高抵押合同的法律效益。此外抵押合同的抵押物要在法律允許的范圍內(nèi)，也就是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》所規(guī)定的建筑物及其建筑物使用權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、與生產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施及其產(chǎn)品、機(jī)器制造業(yè)或者是法律為禁止的抵押物品等。

此外，在辦理登記手續(xù)后，要以書面形式依法簽訂抵押登記合同。抵押登記合同中必須明確標(biāo)明債權(quán)人和債務(wù)人的相關(guān)身份證明、抵押所涉及的類別以及真實(shí)內(nèi)容、也包括對(duì)抵押物作出數(shù)量種類品質(zhì)的相關(guān)記載。同時(shí)約定好債權(quán)人和債務(wù)人所要遵守的規(guī)定，并指出違背該約定，所要遭受的懲罰。因此要標(biāo)明債權(quán)人和債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)。

合法的抵押合同自簽訂和公證之日開始生效。并且抵押合同的簽訂變更要根據(jù)法律相關(guān)程序進(jìn)行。對(duì)于抵押合同的變更，要協(xié)商一致在法律允許的范圍內(nèi)才能得以進(jìn)行。而對(duì)于抵押合同的終止，必須是出于抵押人已經(jīng)履行了抵押物所擔(dān)保的債務(wù)，因此抵押合同正式被解除，那么換句話說，在物權(quán)人可以免除該債務(wù)，法律根據(jù)相關(guān)規(guī)定，終止其抵押合同相關(guān)規(guī)定。綜上所述表明，合法的抵押合同所要進(jìn)行的所有有關(guān)程序，必須在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

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