通常去銀行借錢或者貸款，都需要提供一些物品作為擔(dān)保，這樣可以防止債務(wù)人拖欠債務(wù)或者逃避債務(wù)。擔(dān)保的方式有動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押，今天我們主要討論不動產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容，看看抵押合同是何時生效。

中國《擔(dān)保法》里面有規(guī)定，擔(dān)保合同要按照擔(dān)保法來制定，雙方也要按照合同條款履行義務(wù)和責(zé)任。其中不動產(chǎn)抵押合同要以書面的形式進行訂立，書面合同在成立的時候就立即生效，除非生效的時間在合同內(nèi)有另有說明的情況，雙方不可以口頭約定，這種沒有法律效力。

不動產(chǎn)抵押一定要辦理登記嗎?

抵押的登記情況關(guān)乎到抵押權(quán)人的利益，如果抵押人對自己的抵押物沒有進行登記辦理，當(dāng)?shù)盅喝顺霈F(xiàn)逃避債務(wù)的行為，或者償還能力出現(xiàn)了很大的問題時，抵押權(quán)人這時不能直接得到抵押物作為償還。因為在擔(dān)保法里面有規(guī)定，沒有辦理登記的抵押，抵押權(quán)人是沒有享受優(yōu)先受償權(quán)的，所以我們在a訂立抵押合同的時候，一定要把抵押登記給辦理了。

不動產(chǎn)抵押登記要去哪里辦理?

1、如果抵押物是個人的土地使用權(quán)，或者土地承包經(jīng)營權(quán)，需要到土地管部門或者國土局進行辦理登記;

2、如果抵押物是房子、工業(yè)場房等建筑物，需要到房管部門辦理;

3、如果抵押物是具有運輸功能的車子、飛機、船等，需要到運輸工具的登記部門辦理;

4、企業(yè)自己生產(chǎn)的滯留產(chǎn)品，或者生產(chǎn)的機器、設(shè)備等，可以到企業(yè)當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓块T辦理登記。

有哪些房產(chǎn)不可以進行抵押?

1、房產(chǎn)的歸屬權(quán)存在著爭議，不明確歸屬方是誰;

2、房產(chǎn)具有悠久歷史，屬于國家保護的建筑物;

3、房產(chǎn)屬于被國家扣押、查封的狀態(tài)，是不允許抵押的;

4、房屋在國家規(guī)劃征地和拆遷的范圍內(nèi)。

注意事項：

1、在簽訂合同前，應(yīng)該先調(diào)查借款人的身份信息，包括信用卡的信譽調(diào)查、刑事責(zé)任調(diào)查等，若是有不良的信譽記錄和違法行為，最好不要簽訂抵押合同，以免自己的利益遭到損失。

2、對于借款人提供的抵押物，要調(diào)查是否在合法抵押的范圍內(nèi)，私自抵押不合法的抵押物，是要承擔(dān)法律責(zé)任的，有可能對抵押權(quán)人造成損失。

3、如果抵押的東西屬于價值比較高的房屋和建筑物，最好是請相關(guān)部門進行鑒定，確認房屋是抵押人的合法財產(chǎn)后，才可以進行價格評估，抵押人能借到多少金額，最終是以評估出來的價值決定，要符合等價交換，但絕對不能比借出去的錢少。

4、抵押合同的簽訂條款，一定要按照擔(dān)保法的規(guī)定進行訂立，這樣對雙方來說都有法律保障。

以上就是不動產(chǎn)抵押的相關(guān)介紹了。不動產(chǎn)抵押的辦理過程非常復(fù)雜，涉及的內(nèi)容有很多，尤其是對于抵押權(quán)人來說，具有一定的風(fēng)險性，所以一定要認真處理，不管是對抵押人還是抵押物，都要提前做好相應(yīng)的調(diào)查。抵押物只有做好登記手續(xù)，才會受法律的保護。

不動產(chǎn)登記暫行條例全文

不動產(chǎn)登記

不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？