一、租房合同只簽字生效嗎?

租房合同只簽字沒(méi)蓋章，一般有法律效力了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：

第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第三十二條　當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

第三章　合同的效力

第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

二、合同生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：

1、《城市房屋租賃管理辦法》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！?/p>

2、承租人其實(shí)就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。因此，次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。

3、出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，除非有特別約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。

租房人與房主就有關(guān)租房的情況達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以按照約定的條款簽訂合同，在簽訂后，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，具體情況下應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，如果在雙方都已經(jīng)簽字的情況下，是可以判定該合同是具備法律效力的。

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