一、租房合同未生效能否解除?

租房合同未生效能解除，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，一是要求債務(wù)人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

除此之外還存在著協(xié)議解除,雙方可以通過協(xié)商一致解除租房合同，或者是存在著法律所規(guī)定的解除事由，比如說其中一方嚴(yán)重違約，存在法定解除的條件。

二、簽合同沒交錢租房合同生效嗎

已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析：

1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。

2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第一百一十六條：當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

在當(dāng)代社會，現(xiàn)在如果房屋要想租賃的話，那么必須要簽訂相關(guān)的租賃合同，這樣才能夠保證雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系都能夠得到妥善的處理，當(dāng)然有一些人員他們可能在租賃合同簽訂的時候沒有發(fā)生效力，那么此時能否解除，還是需要看具體的情況來分析的。