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寧波
購房合同毀約賠償標準是多少
一、購房合同毀約賠償標準是多少?
購房合同毀約賠償標準并沒有明確規(guī)定，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應(yīng)當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
二、可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些？
1、房屋主體質(zhì)量不合格
2、房屋面積誤差超過合同約定
3、逾期交房
4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
因為房子的價格不是法律制度可以統(tǒng)一約束的，同一小區(qū)內(nèi)，有些房子的價格上千萬，有些房子的價格上百萬，最低也是幾十萬元，所以，在這些不同的購房合同當中，違約造成的賠償標準也不能一概而論，違約金也不是以造成損失為前提的。
購房合同解除后貸款合同怎么處理
購房合同欺詐行為如何界定
購房合同可以貸款嗎
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