一、購(gòu)房中介合同生效條件是什么?

1.通過(guò)中介買(mǎi)房一般會(huì)有兩個(gè)合同。

2.“買(mǎi)賣(mài)居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣(mài)方、買(mǎi)房及中介據(jù)檢方，和“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”合同的主體是賣(mài)方和買(mǎi)方，“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”里約定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約誰(shuí)就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。

3.“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰(shuí)違約誰(shuí)就要賠中介費(fèi)，

4.居民自己私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的這個(gè)問(wèn)題涉及到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。

5.居民要盡量在公共場(chǎng)合且在有見(jiàn)證人的情況下簽訂合同。

6.買(mǎi)賣(mài)合同不違反國(guó)家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，喪失定金。

7.收受定金的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護(hù)，具備合法要件的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂的無(wú)關(guān)。

與中介簽購(gòu)房合同是有法律效力的，“買(mǎi)賣(mài)居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣(mài)方、買(mǎi)房及中介據(jù)檢方，和“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”合同的主體是賣(mài)方和買(mǎi)方，“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”里約定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約誰(shuí)就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。居民要盡量在公共場(chǎng)合且在有見(jiàn)證人的情況下簽訂合同在簽合同時(shí)要注意：

1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。

2、交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。中介合同只要雙方進(jìn)行簽字，即可產(chǎn)生法律效力，合同之中產(chǎn)生法律效力的條件非常簡(jiǎn)單，只需要雙方進(jìn)行簽字即可。雙方進(jìn)行簽字之后，即可認(rèn)同該合同內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容。任何一方都需要履行在合同之中應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，也可以行駛在合同之中所規(guī)定的義務(wù)權(quán)利。

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