一、網(wǎng)簽合同毀約因為貸不上款怎么辦?

如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

二、房屋買賣合同網(wǎng)簽的程序

1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)。

3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

三、房屋網(wǎng)簽的注意事項

1.審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證等相關證件,這是能否辦理房產(chǎn)證的關鍵。

2.網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。

3.一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權利和義務是否對等。

4.明確面積額確認辦法和面積差異的處理辦法。

5.一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時交房需要承擔的責任。

在近幾年中也是會有越來越多的公民會購買自己的房產(chǎn)，為了更好的保障購房者的權益在購房后簽訂了紙質(zhì)合同后也是需要進行網(wǎng)簽手續(xù)的，進行網(wǎng)簽手續(xù)也是可以防止出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生，那么在雙方進行網(wǎng)簽后也是需要購房人在規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

房客網(wǎng)簽租賃備案所需要的材料有哪些？

二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷

買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎？