一、合同生效的條件不包括備案嗎?

合同生效的條件不包括備案，除法律規(guī)定的需要備案的合同除外，一般合同生效的條件是：

(l)合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。

(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)

(3)合同不違反法律或社會(huì)公共利益。

(4)合同的內(nèi)容必須確定或可能

二、需要備案的合同有哪些?

(一)房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃及其居間、委托合同;

(二)物業(yè)管理、住宅裝修裝飾合同;

(三)旅游合同;

(四)供用電、水、熱、氣合同;

(五)有線電視、郵政、電信合同;

(六)消費(fèi)貸款、人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同;

(七)旅客運(yùn)輸合同;

(八)汽車(chē)銷(xiāo)售、保養(yǎng)、維修合同;

經(jīng)營(yíng)者采用示范文本合同的，也需要進(jìn)行備案，同時(shí)另行制定補(bǔ)充合同的，如果補(bǔ)充合同是格式條款的，應(yīng)當(dāng)一并備案。

三、合同無(wú)效的情形有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：

有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十三條：

合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

(一)造成對(duì)方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

3、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

4、《中華人民共和國(guó)合同法》第三百二十九條：非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的無(wú)效。

5、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)》第十條:當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效。但違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的除外。

6、《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條:買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

其實(shí)類似于房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同就算政府部門(mén)要求必須要備案，但也不代表有正式備案之前就可以無(wú)緣無(wú)故的毀約。生活中還是有一部分人把簽合同這件事情都想得太簡(jiǎn)單，簽合同之前一定要仔細(xì)了解一下相關(guān)的法律知識(shí)。

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