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商品房買賣中定購書的問題是什么？
在商品房的銷售訂單：
(1)訂單的概念的商業(yè)房屋的購買訂單商業(yè)房子也指的是訂閱文檔是指合同文檔由雙方簽署的商業(yè)房子再簽訂正式銷售合同。
(2)商品房訂貨單的法律性質(zhì)商品房訂貨單具有合同法規(guī)定的合同成立條件。商品房買賣合同的法律性質(zhì)是預(yù)約合同。約定是指雙方事先約定在未來簽訂具有特定內(nèi)容的合同。
(3)商品房買賣合同與商品房買賣合同的關(guān)系商品房買賣合同獨(dú)立于商品房買賣合同，不屬于商品房買賣合同。即使將來雙方不再協(xié)商商品房買賣合同，也不會(huì)影響商品房買賣合同的效力和雙方的權(quán)利義務(wù)。在商品房訂貨單具有商品房買賣合同主要內(nèi)容的前提下，如果開發(fā)商收到商品房買價(jià)，商品房訂貨單應(yīng)確認(rèn)為商品房買賣合同。兩個(gè)商品房認(rèn)購保證金的限制商品房認(rèn)購保證金是法定存款。
給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金的;收到定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這里需要說明的是，如果當(dāng)事人是善意履行合同協(xié)商義務(wù)的，但由于當(dāng)事人不能因未簽訂商品房買賣合同而受到指責(zé)，則不能適用定金處罰。此外，還有房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得預(yù)售許可證的情況下簽署商品房訂單的情況。因此，房屋預(yù)售是違法的，以無效合同形式簽訂的商品房訂貨單也不適用。
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