一、已簽買賣合同賣方毀約怎么辦?

可以要求賠償違約金，無法協(xié)商的可以起訴處理，如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行(例如：自然災(zāi)害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。如果由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。

二、合同違約的法律后果

第一、自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責(zé)于債務(wù)的事由，債務(wù)人均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)免除債務(wù)人的實(shí)際履行責(zé)任;債權(quán)人可依法解除合同，請求賠償損失。此外，若違約人的行為構(gòu)成犯罪，違約人依法還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

第二、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由致使合同全部不能履行，債務(wù)人應(yīng)免除實(shí)際履行責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;債權(quán)人可依法解除合同，并請求賠償損失。

第三、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致一時履行不能，待不能原因清除以后，債務(wù)人應(yīng)履行原債務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任，但此時履行不得違反《合同法》第110條規(guī)定。

第四、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致合同履行不能，債務(wù)人可解除不能履行部分的實(shí)際履行責(zé)任，對能履行的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行，但不得違反《合同法》第110條的規(guī)定，并同時承擔(dān)違約責(zé)任;若部分履行不能致使債權(quán)人訂約目的不能實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人可解除合同，并請求賠償損失。

第五、若因不可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致合同履行不能，債務(wù)人的法律后果分別表現(xiàn)為：

(1)解除原債務(wù)的實(shí)行履行責(zé)任。因一時履行不能，債務(wù)人在不能障礙消除前不負(fù)履行遲延責(zé)任;

(2)遇有履行不能情形時，債務(wù)人有及時通知對方的義務(wù)，并有在合理期限內(nèi)提供證明的義務(wù)，如《合同法》第118條的規(guī)定;

(3)除承擔(dān)違約責(zé)任，如《合同法》第117條的規(guī)定。

雙方就買賣合同已經(jīng)簽訂了合同的情況下，那么雙方是需要根據(jù)合同的相關(guān)條款來履行各自的責(zé)任的，一方如果存在毀約的，那么可以按照法律上規(guī)定的程序來追究相關(guān)法律責(zé)任，涉及到造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失的，還需要從嚴(yán)進(jìn)行判決處理。

合同違約金最高限額

買賣合同違約責(zé)任條款

合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?