一、簽完檔口合同房東毀約怎么辦?

支付違約金，承擔(dān)相百應(yīng)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。度經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、違約的分類

根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實(shí)際違約;而實(shí)際違約又可分為不履行(包括根本違約和拒絕履行)、不符合約定的履行和其他違反合同義務(wù)的行為;而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質(zhì)量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地點(diǎn)不當(dāng)?shù)穆男泻吐男蟹椒ú划?dāng)?shù)穆男?。

1、預(yù)期違約

預(yù)期違約又叫先期違約、事先違約、提前違約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當(dāng)事人之間發(fā)生一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)合同法律制度。

2、實(shí)際違約

1)不履行

不履行是指在合同履行期屆滿時(shí)，合同當(dāng)事人完全不履行自己的合同義務(wù)。又分為“根本違約”和“拒絕履行”。根本違約是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時(shí)，債務(wù)人無正當(dāng)理由表示不履行合同義務(wù)的行為。

2)不符合約定的履行

遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無正當(dāng)理由，在合同規(guī)定的履行期屆滿時(shí)，仍未履行合同債務(wù)。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。質(zhì)量有瑕疵的履行又叫不適當(dāng)履行，是指?jìng)鶆?wù)人所作的履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甚至因交付的產(chǎn)品有缺陷而造成他人人身、財(cái)產(chǎn)的損害。不完全履行又叫不完全給付，是指?jìng)鶆?wù)人雖然以完全給付的意思為給付，但給付不符合債務(wù)本旨。

3)其他違反合同義務(wù)的行為

其他違反合同義務(wù)的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。如《擔(dān)保法》第49條第1款規(guī)定，“抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權(quán)人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效?！?/p>

在近幾年中也是會(huì)有越來越多的公民會(huì)租賃房屋，那么在租房后也是需要與租賃方簽訂租賃合同的，在租賃合同中需要寫明租賃物的具體明細(xì)以及租賃期限等內(nèi)容，在簽訂合同后任何一方有做出違反合同的行為后，另一方也是可以根據(jù)合同約定向?qū)Ψ剿饕欢ǖ倪`約金并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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