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寧波
購房合同賣方毀約協(xié)商一致是否可以？
一、購房合同賣方毀約協(xié)商一致是否可以?
購房合同賣方毀約協(xié)商一致是可以的，只要是雙方當事人都自愿協(xié)商一致的情況之下，就不需要支付違約金。購房合同賣方違約金一般是損失的百分之三十，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
二、如何確定違約金？
按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
違約金的支付它是在其中一方違約的情況之下才會發(fā)生的，但是這里頭違約的話，必須是雙方當事人不能夠達成一致的，如果雙方當事人都同意解除購房合同或者其他類型的合同的話，就不存在著違約責任的承擔了。
解除購房合同的條件都有哪些
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