一、房屋合同毀約應(yīng)付什么責(zé)任?

(一)繼續(xù)履行

(二)采取補(bǔ)救措施

采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行(質(zhì)量不合同)、使履行缺陷得以消除的具體措施。關(guān)于采取補(bǔ)救措施的具體方式，我國相關(guān)法律作了如下規(guī)定：

(1)第111條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等;

(2)第44條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用、賠償損失;

(3)第40條規(guī)定為：修理、更換、退貨。

(三)賠償損失

(四)違約金

二、房屋買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、房屋

包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、價款

即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付辦法等，房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

5、房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體。

6、違約責(zé)任

合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

房屋買賣合同是比較常見的民商合同了，書面合同的違約責(zé)任大體都是一樣的，當(dāng)然首先應(yīng)該以合同中約定的違約責(zé)任為準(zhǔn)。如果想讓當(dāng)事人繼續(xù)履行合同，但在房屋買賣合同中又沒有這樣的約定，恐怕就得起訴處理。

合同中違約金約定不明該如何賠償

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合同無效違約責(zé)任條款是否有效 ？