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寧波
過期的租房合同有效嗎？
一、過期的租房合同有效嗎?
過期的租房合同，在雙方未簽訂新租賃合約的情況下，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。
如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。如果沒有損害國家利益而只是損害了合同相對人的利益，則根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定只能是可變更或撤銷的的合同。
二、《民法通則》
第58條的規(guī)定，以下情形的民事行為無效：
1、當(dāng)事人是無民事行為能力或限制性民事行為能力人;
2、當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為;
3、雙方惡意串通損害國家、集體或第三人利益的行為;
4、違反法律或社會公共利益;
5、違反國家指令性計劃;
6、以合法形式掩蓋非法目的。但《合同法》第52條卻規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
在司法實踐中，常常出現(xiàn)租賃合同已經(jīng)到期的，但雙方并沒有及時的簽訂新的合同，這種情況下應(yīng)當(dāng)按照原合同的條款繼續(xù)生效處理，如果需要解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定，在不存在違約的情況可以直接解除。
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