一、無效合同的特征

(一)具有違法性

所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。

(二)具有不履行性

不履行性是指當(dāng)事人在訂立無效合同后，不得依據(jù)合同實際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

(三)無效合同自始無效

無效合同違反了法律的規(guī)定，國家不予承認(rèn)和保護。一旦確認(rèn)無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。

二、合同在什么情況下是無效合同

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;

注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。

(2)惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;

(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;

(4)損害社會公共利益的合同;

(5)違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同;

(6)對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。

(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。

另外，根據(jù)《民法通則》，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導(dǎo)致合同無效，例如：

(a)無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效。其例外情況是：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效。

(b)法定代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效;

(c)法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。

三、合同無效法院怎么執(zhí)行

如果在執(zhí)行階段協(xié)議無效的話，則法院有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)。根據(jù)判決書所作出的判決到執(zhí)行庭申請強制執(zhí)行，判決確定合同無效的，不履行就可以，沒有什么強制執(zhí)行的意義。

如果法院僅判了借款合同無效，債權(quán)人是不能申請強制執(zhí)行的，因為沒有實際可以執(zhí)行的內(nèi)容，沒有涉及財產(chǎn)的內(nèi)容是無法執(zhí)行的。正常情況下，債權(quán)人起訴要求宣告借款合同無效，應(yīng)當(dāng)同時要求返還借款。

如果債權(quán)人起訴時只要求宣告合同無效，法院在審查立案時應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人釋明，要求追加訴訟請求。如果債權(quán)人堅持只起訴宣告合同無效，法院也應(yīng)當(dāng)受理。在法院只判決借款合同無效后，因為無法執(zhí)行，債權(quán)人只能另行起訴，要求債務(wù)人返還借款了。